411 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847496960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
79097847496960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 786 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 252 292 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 820 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 315 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 36 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 307 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 278 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 502 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −5 783 $ | 151 099 $ Poids 60 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 724 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 722 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 838 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 251 946 $ Poids 51 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.