18 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 62,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847500197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
79097847500197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 437 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 164 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 846 $ Poids 20 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 123 795 $ Poids 10 % |
| 4 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 128 554 $ Poids 10 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 254 714 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 747 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.