18 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847500452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
79097847500452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 85 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 289 350 $ Poids 58 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 137 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 343 $ Poids 35 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 358 727 $ Poids 32 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 281 251 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 857 $ Poids 25 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 270 872 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 150 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.