19 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 83,7 m² · constr. 2010 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847533717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
79097847533717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 813 $ Poids 58 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 223 $ Poids 45 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 737 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 726 $ Poids 35 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 580 $ Poids 33 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 367 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 780 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 148 $ Poids 20 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 943 $ Poids 18 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +14 456 $ | 155 723 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.