17 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847533794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
79097847533794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 560 $ Poids 56 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 696 $ Poids 40 % |
| 3 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 539 $ Poids 32 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 019 $ Poids 30 % |
| 6 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 623 $ Poids 30 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 178 $ Poids 29 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 91 354 $ Poids 25 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 974 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 448 895 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.