15 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 71,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 117 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847533870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
79097847533870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 36 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 976 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 207 166 $ Poids 46 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 933 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 112 536 $ Poids 43 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 160 $ Poids 29 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 923 $ Poids 22 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 231 788 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 968 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 134 115 $ Poids 17 % |
| 8 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 962 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.