21 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 67,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 126 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847534710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
79097847534710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 105 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 126 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 945 $ Poids 38 % |
| 3 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 100 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 754 $ Poids 11 % |
| 6 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 137 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.