31 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 79,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +93.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847536571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
79097847536571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 323 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 518 $ Poids 50 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 135 517 $ Poids 43 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 286 742 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 821 $ Poids 34 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 159 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 355 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 278 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.