35 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847537148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
79097847537148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 76 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 283 516 $ Poids 42 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −590 $ | 134 940 $ Poids 30 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 060 $ Poids 22 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 319 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 245 553 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −5 783 $ | 140 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 352 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 293 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −650 $ | 159 002 $ Poids 12 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 260 211 $ Poids 11 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 342 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.