33 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 115,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847537220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
79097847537220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 986 $ Poids 37 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 90 090 $ Poids 26 % |
| 3 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 268 290 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 255 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 254 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 489 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +6 866 $ | 89 923 $ Poids 15 % |
| 9 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −10 842 $ | 153 810 $ Poids 13 % |
| 10 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 719 $ Poids 12 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 300 487 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.