47 Chemin LAC-DES-JOURNALISTES · Ferme-Neuve
Valeur estimée
225 900 $
Chalet · 3 855 $/m² · 58,6 m² · constr. 1953 · terrain 8 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 972,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 131 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847539849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
79097847539849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 140 852 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 183 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 127 073 $ Poids 7 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 100 608 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 931 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 709 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 215 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.