524 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
420 400 $
Chalet · 2 094 $/m² · 200,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847560723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
79097847560723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 562 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 515 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 394 637 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 900 m · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 441 920 $ Poids 37 % |
| 5 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 390 271 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 141 $ Poids 19 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 308 620 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.