525 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 84,3 m² · constr. 1982 · terrain 7 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,8 m²
Frontage
196,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847570652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
79097847570652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 70 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 516 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 283 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 526 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 134 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 685 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 384 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 544 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 501 $ Poids 48 % |
| 5 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 597 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 954 $ Poids 47 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 352 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 435 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 808 $ Poids 40 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 037 $ Poids 39 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 276 272 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 267 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 979 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −723 $ | 140 984 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.