541 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847571243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
79097847571243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 609 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 310 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 620 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 145 725 $ Poids 62 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 781 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 687 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 376 816 $ Poids 37 % |
| 6 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 611 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 696 $ Poids 37 % |
| 7 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 153 900 $ Poids 36 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 092 $ Poids 36 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 690 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 487 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.