533 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 275 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847571280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
79097847571280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 546 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 268 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 653 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 647 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 89 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 266 383 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 651 $ Poids 39 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 962 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 824 $ Poids 35 % |
| 10 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 336 606 $ Poids 35 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 160 934 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 415 666 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.