146 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 142,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
856939016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
79097856939016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 784 $ Poids 4 % |
| 2 | 247, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 766 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 179 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 485 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 141 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 99 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 111 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 350 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.