114 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857036820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
79097857036820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 833 $ Poids 1 % |
| 2 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 167 $ Poids 1 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 268 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 342 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 285 887 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.