64 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
213 600 $
Autre · constr. 1980 · terrain 98 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 511,9 m²
Frontage
557 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857136785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
79097857136785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 48 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 263 677 $ Poids 21 % |
| 2 | 78, route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 242 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 811 $ Poids 15 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 422 375 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 11 % |
| 5 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 675 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 270 680 $ Poids 8 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 565 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 262 150 $ Poids 8 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 356 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 285 567 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.