69 2E RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857155216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
79097857155216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 247 659 $ Poids 19 % |
| 2 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 668 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 305 284 $ Poids 9 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 286 545 $ Poids 8 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 364 868 $ Poids 7 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 363 $ Poids 7 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 269 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 244 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 316 968 $ Poids 5 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 744 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.