31 1ER RANG DE WURTELE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857239117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
79097857239117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 651 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 392 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 102 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 985 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 252 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 855 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 075 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 960 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 243 $ Poids 51 % |
| 7 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 252 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 969 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 88 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 945 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 296 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 705 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 123 322 $ Poids 45 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 387 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 534 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.