90 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 137 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857304486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
79097857304486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 417 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 329 544 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 419 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 283 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 429 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 605 $ Poids 74 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 386 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 390 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 35 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 384 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 420 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 267 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.