102 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 91,1 m² · constr. 2015 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857304489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
79097857304489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 390 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 358 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 380 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 387 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 276 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 235 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 120 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 998 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 765 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 831 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 070 $ Poids 54 % |
| 11 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 401 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.