82 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857304500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
79097857304500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 485 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 158 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 424 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 343 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 536 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 487 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 88 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 482 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 297 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, 2e rang de Würtele, Ferme-Neuve 2025-06-03 · 520 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 278 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 512 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 320 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 555 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.