163 6E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 154,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857305930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
79097857305930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 758 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 713 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 931 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 101 967 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 320 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 621 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.