159 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857306136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
79097857306136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 78 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 251 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 254 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 280 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 293 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 104 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 208 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 253 916 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 227 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 295 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 226 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 551 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 726 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 217 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 230 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 329 914 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 308 423 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.