184 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 92 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857306953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
79097857306953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 304 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 252 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 267 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 290 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 364 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 357 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 269 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 144 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 244 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 125 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 286 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 981 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 294 555 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 631 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 652 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.