184 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857307852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
79097857307852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 74 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 200 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 293 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 241 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 352 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 164 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 048 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 72 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 276 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 893 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 283 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 582 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 179 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 259 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 177 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.