161 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
147 400 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1972 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 76 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857308494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
79097857308494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 30 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223-225, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-17 · 160 m · Vendu 150 000 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 291 $ Poids 59 % |
| 2 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 297 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 157 715 $ Poids 55 % |
| 3 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 496 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 153 203 $ Poids 46 % |
| 4 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 865 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 316 764 $ Poids 43 % |
| 5 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 171 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 340 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 316 et 318, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2024-06-17 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 368 $/m²) 117 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 424, Avenue 12e, Ferme-Neuve 2024-06-13 · 739 m · Vendu 155 000 $ (1 394 $/m²) 111,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.