174 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857308502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
79097857308502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 266 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 384 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 217 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 248 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 247 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 395 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 99 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +4 196 $ | 87 788 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 204 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 313 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 378 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 127 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 545 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 79 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 353 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 293 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.