173 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857308914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
79097857308914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 285 028 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 258 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 251 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 258 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 227 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 588 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 54 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 271 271 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 337 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 141 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 298 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 90 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 240 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −22 043 $ | 345 725 $ Poids 62 % |
| 11 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 771 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 285 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 298 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 353 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.