212 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 68,5 m² · constr. 1969 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857309481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
79097857309481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 397 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 185 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 237 739 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 922 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 211 457 $ Poids 44 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 674 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 115 454 $ Poids 39 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 712 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 188 $ Poids 32 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 661 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 603 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 704 $ Poids 21 % |
| 8 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 300 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 510 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 907 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 137 294 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.