211-213 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 126,4 m² · constr. 1960 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 87 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857309940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
79097857309940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 209 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 355 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 398 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 392 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 462 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 258 123 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 644 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 93 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 122 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 90 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 382 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 132 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 414 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 302 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.