197 5E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857314902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
79097857314902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 405 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 476 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 279 223 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 499 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 385 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 325 630 $ Poids 71 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 350 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 542 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 741 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 061 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 844 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 797 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.