183 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +117.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857315027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
79097857315027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 294 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 324 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 312 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 332 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +23 618 $ | 385 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 379 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 407 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 321 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 612 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.