197 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857315679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
79097857315679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 299 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 310 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 277 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 372 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 359 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 152 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 71 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 205 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 282 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 265 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 614 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 289 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 743 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 267 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 240 490 $ Poids 58 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 311 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.