188 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857316203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
79097857316203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 60 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 257 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 311 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 366 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 270 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 155 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 610 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 245 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 143 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 287 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 613 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 982 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 296 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 317 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 764 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.