189 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857316258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
79097857316258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 262 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 165 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 406 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 289 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 260 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 287 $ Poids 79 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 257 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 270 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 125 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 218 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 554 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 439 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 307 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 384 266 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.