128 11E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 115 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857316476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
79097857316476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 196 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 335 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 470 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 166 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 416 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 238 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 279 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 460 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 391 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 437 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 258 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.