196 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 99 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857316683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
79097857316683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 182 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 272 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 352 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 348 546 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 579 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 277 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 962 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 132 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 987 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 091 $ Poids 51 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 810 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 436 $ Poids 42 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 934 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 111 460 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 338 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.