174 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857318258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
79097857318258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 142 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 301 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 266 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 71 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 283 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 72 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 295 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 152 $ Poids 82 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 283 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 890 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 735 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 291 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 170 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 310 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 526 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 144 092 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 115 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.