189 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857318644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
79097857318644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 324 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 385 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +950 $ | 194 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 442 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 330 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 194 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 84 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 487 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 292 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 132 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 330 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 355 $ Poids 63 % |
| 10 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 708 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 92 908 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 250 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 469 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 290 134 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.