195 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857318864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
79097857318864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 71 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 297 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 262 511 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 137 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 280 457 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 237 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 334 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 357 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 783 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 287 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 530 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 142 060 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 427 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 730 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.