191-193 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
289 800 $
Autre · 447 $/m² · 648,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 338 600 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857319088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
79097857319088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 70 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 739 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 290 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 724 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 7 % |
| 6 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 255 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 191 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 373 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 191 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 765 m · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 400 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 414 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 641 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 237 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.