216 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857319245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
79097857319245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 311 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 253 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 280 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 317 979 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 96 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 407 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 394 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 165 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 433 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 253 417 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 465 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 474 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 152 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.