205 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 95,7 m² · constr. 1951 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857319750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
79097857319750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 122 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 255 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 121 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 234 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 725 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 336 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 325 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 347 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 212 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 409 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 586 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 424 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, 20ème avenue, Ferme-Neuve 2025-07-03 · 485 m · Vendu 144 563 $ (1 466 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −14 456 $ | 135 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 221 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 279 514 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.