223-225 12E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 168,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857319774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
79097857319774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 446 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 856 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 258 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 574 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 933 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 359 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 157 410 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.