32 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 192 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857324615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
79097857324615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 911 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 366 563 $ Poids 66 % |
| 2 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 359 $ Poids 56 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 728 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 118 172 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 030 $ Poids 35 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 293 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 103 724 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 954 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 716 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 722 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 913 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.