43 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 72,3 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +111.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857325734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
79097857325734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 79 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 136 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 320 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 265 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 726 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 129 418 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 011 $ Poids 34 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 472 $ Poids 29 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 940 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 462 $ Poids 24 % |
| 8 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 140 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 380, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 501 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Ferme-Neuve 2024-12-04 · 979 m · Vendu 289 000 $ (3 469 $/m²) 83,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 303 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 720 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 109 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.