208 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857326055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
79097857326055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 65 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 258 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 174 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 285 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 211 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +5 753 $ | 401 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 281 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 319 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 268 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 169 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 257 934 $ Poids 68 % |
| 9 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 379 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 763 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 334 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 295 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 352 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.