84 13E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
857326119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
79097857326119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 73 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 236 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 430 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 142 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 348 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 306 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 737 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 444 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 248 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 188 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 124 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 519 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 324 531 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.